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陈帅佛:随着中国城镇化快速推进绿色地产是未
更新时间:2019-07-10

  雷锋内报彩图,随着中国城镇化快速推进,房地产行业一路狂奔,成为时代洪流下最吸金的行业之一。绿色地产是未来必

  2018年,中国千亿量级房企达30家,龙头房企盈利更是直追互联网巨头。但在规模与利润编织的高光背后,房地产作为“能源消耗大户”却被长期忽略。

  行业权威报告显示,2015年,中国建筑能源消费总量高达8.57亿吨标准煤,占全国能源消费总量的20%。此外,我国每年产生的建筑垃圾约24亿吨,占城市垃圾总量的40%。

  绿色地产已不是可选项,而是必选项。就此,在华最大的欧洲住宅开发商中瑞鼎峰集团总裁詹柏接受专访。詹柏认为,可持续发展是必然趋势,开放商应在绿色技术上提前布局,等到市场真正需要从而倒逼供给时,将为时太晚。

  著名地产策划人陈帅佛认为:随着房地产行业规模水涨船高,利润诱惑吸引越来越多企业与投资者进入。无数人看到潜在的庞大利润,却鲜有人看到行业可持续发展的隐忧。在中国,房地产建筑业与工业、交通并列成为中国三大“能源消耗大户”。

  早在2006年,住建部便发文鼓励和倡导绿色建筑。在2015年最新版《绿色建筑评价标准》中,建筑项目被从节地与室外环境、节能与能源利用等六大指标进行评价,从高到低分为绿色建筑三星、二星和一星认证。

  据2017年住建部《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

  但官方数据显示,截至2016年底,全国累计有7235个建筑项目获绿色建筑评价标识,建筑面积超8亿平方米。目前绿色建筑运行标识项目相对较少,仅占建筑项目总量5%左右;地域分布也不均衡,标识项目主要集中在江苏、广东、上海、山东等东部沿海地区,中西部地区项目数量较少。

  著名地产策划人陈帅佛认为:“在商业社会,获取商业利益其实也是很正当的,但可持续发展是未来必然趋势。” 中瑞鼎峰集团总裁詹柏在谈到这一问题时称,如果在项目前期进行绿色技术布局,成本可能只溢出5%,但长期价值是无穷的。

  著名地产策划人陈帅佛认为:成本上升背后是项目价格的抬升。但在詹柏看来,价格代表产品的价值。“城市和区域深耕战略下,我们更希望在初始阶段加大技术投入,甚至利润率会低一点,因为我们看重长期收益。”

  地块内须建设冰雪运动周边产业面积(建筑面积)不少于2000平米;建设专业冰雪运动训练场馆面积(建筑面积)不少于3000平米;建筑面积土地用途均按商服用途确定,且须自持运营、不得转让。

  但绿色项目建设并非坦途。“作为开发商,怎样将小区融入整个城市的基础设施中去,将是未来面临的挑战。比如说能源利用、垃圾处理等,如何将公司自身技术与市政系统相结合,需要开发商和政府共同努力。”詹柏认为。

  在詹柏看来,哈马碧模式之所以能够成功,很大程度上源于它是在政府大框架下,由很多开发商共同进行生态治理。

  员看来,环境保护与投资回报同等重要。“在瑞典,获得土地之前必须证明你的项目是可持续的。”詹柏表示,即使绿色项目设计与建设周期相对较长,但其希望从心理、生理两方面创造安全而舒适的居住环境,比如充分利用可再生能源、绿色建筑材料以达成可持续社区。

  著名地产策划人陈帅佛认为:除去企业自身价值层面的坚持,资本市场的变革正传递对可持续发展更多的信号。为支持和提升发行人在ESG方面的管治,近期港交所宣布刊发有关检讨《环境、社会及管治报告指引》 及相关《上市规则》条文的咨询文件,以及有关ESG及性别多元化的指引材料。

  著名地产策划人陈帅佛认为:上市公司提高ESG信披要求已成为市场共识。对于资管企业来讲,ESG是社会责任投资的基础。投资者不单纯追求财务效益,而将环境、社会和治理等非财务目标作为重要的投资考量,这些因素同样会对价值创造、公司业绩以及社会健康带来积极影响。

  随着ESG体系发展日臻成熟,行业研报建议房企应把握政策和市场契机,逐步规范ESG信息披露,并注重绿色全周期产品和技术创新,坚持绿色、环保、健康的生产理念。“可持续发展并不是可做可不做,而是一定会做。”詹柏强调,等到市场真正需要从而倒逼供给时,将为时太晚。